Prognoser for boligpriser på ferieeiendom i Spania 2025–2026

Ferieboligmarkedet skyter fart – men hvor mye vil prisene egentlig stige?

Etter noen rolige år er det spanske boligmarkedet igjen på full fart fremover. Nye rapporter fra banker, analysemiljøer og meglere viser at både innenlandske og utenlandske kjøpere har for alvor vendt tilbake til markedet. Spesielt gjelder dette ferie- og fritidseiendommer i populære områder som Costa Blanca, Costa del Sol og Balearene.

Her får du en oppdatert oversikt over prisprognosene frem mot 2026, og hva du som kjøper bør være oppmerksom på før du investerer i ditt spanske drømmehjem.

📈 Prisene peker fortsatt oppover

Flere uavhengige kilder er samstemte i at boligprisene i Spania vil fortsette å stige i 2025 og 2026, om enn i litt lavere tempo enn i år:

• Singular Bank anslår en prisvekst på rundt 5 % i 2025 og ytterligere 3,5 % i 2026.

• CaixaBank Research forventer en økning på 10 % i 2025 og 6,3 % i 2026.

• BBVA Research spår en prisvekst på 7–8 % neste år, og rundt 5 % året etter.

• I følge Solvia vil veksten være sterkest i turistområdene – 4–6 % eller mer.

• Tall fra Eurostat viser at boligprisindeksen for Spania allerede er opp rundt 12–13 % i 2025 sammenlignet med året før.

Kort sagt: markedet er sterkt, og selv om veksten kanskje flater noe ut, forventes prisene å fortsette oppover i de nærmeste årene.

🏖 Ferieboliger trekker mest

For ferieboliger – altså eiendommer brukt som fritidsbolig eller utleie – er bildet enda mer positivt.

Flere forhold trekker prisene opp:✅ Etterspørselen fra utenlandske kjøpere (særlig fra Nord-Europa) er rekordhøy.✅ Utvalget av nye ferieboliger er begrenset – særlig nær strandsonen.✅ Spania opplever en turistboom som gir høy utleieverdi og økt investeringslyst.

Dette betyr at populære områder som Torrevieja, Orihuela Costa, Marbella, Benalmádena, Alicante og Mallorca kan få prisvekst på 5–10 % per år de neste 1–2 årene.Mindre etterspurte områder vil trolig ligge på 2–4 % årlig vekst.

⚖️ Viktige faktorer å følge med på

Selv om pilene peker opp, bør du være bevisst på noen nøkkelfaktorer som påvirker pris og attraktivitet:

• Utleiereguleringer: Flere regioner strammer inn på korttidsutleie. Sjekk alltid lokale regler før du kjøper.

• Finansiering og valutakurs: Rentenivå og eurokurs påvirker nordmenns kjøpekraft.

• Vedlikehold og skatter: Kommunale avgifter (IBI), forsikring og utleieskatt må med i regnestykket.

• Markedskapasitet: I enkelte kystbyer begynner prisene å nærme seg nivået før finanskrisen – det kan dempe videre vekst.

💡 Hva betyr dette for deg som vurderer kjøp?

For deg som ser på feriebolig i Spania – enten for egen bruk, utleie eller langsiktig investering – er signalene tydelige: markedet er sterkt, men selektivt.

👉 Kvalitet og beliggenhet trumfer alt.Jo bedre beliggenhet, utsikt og tilgjengelighet, desto større prisvekst og tryggere investering.

👉 Langsiktig gevinst:Selv moderat vekst på 6 % i året gir nesten 80 % verdistigning på 10 år.

👉 Utleie gir ekstra avkastning:Høy turisme betyr at mange ferieboliger kan gi solid leieinntekt i tillegg til verdistigning.

🌅 Oppsummert

Faktor	Effekt på pris
Økende etterspørsel	🔺 Prisene stiger
Begrenset nybygging	🔺 Økt knapphet og press
Høy turisme	🔺 Økt utleieverdi
Nye utleieregler	🔻 Kan dempe enkelte markeder
Sterk euro	🔻 Svekket norsk kjøpekraft

✳️ Konklusjon

Alt tyder på at ferieboligmarkedet i Spania vil holde seg sterkt inn i 2026, med fortsatt vekst på mellom 5 og 10 % i de mest attraktive områdene.

For deg som vurderer å kjøpe er timingen fortsatt god, men det lønner seg å være selektiv og tenke langsiktig. Kvalitet, beliggenhet og riktig kjøpsstrategi vil skille de som får solid gevinst – fra de som bare følger flokken.