Nye regler i Spania fra 2026 – Dette må nordmenn vite om trafikk, bolig og utleie

Spania innfører flere viktige lovendringer i 2025 og 2026 som påvirker alle som kjører bil, leier ut bolig, bor i Spania, eller planlegger langtidsferie på Costa Blanca, Costa del Sol eller andre populære områder.

Noen regler gjelder allerede nå i 2025, mens flere får full virkning fra 1. januar 2026. Her får du en komplett og oppdatert oversikt – forklart på en enkel måte.

🚗 1. Nye trafikkregler fra 2026

🔶 V-16 nødsignal blir obligatorisk (1. januar 2026)

Fra 2026 må alle biler i Spania ha en V-16 nødlys-enhet. Dette erstatter den klassiske varseltrekanten.

Bilde av V-16 er sakset fra CincoDias

✔️ Dette betyr for deg:

• Du må ha en godkjent og sertifisert V-16 enhet i bilen.

• Den må være tilkoblet DGT (spansk veidirektorat) via GPS/data.

• Varseltrekantene blir ikke lovlige for spansk-registrerte biler etter 1. januar 2026.

• Feil type V-16 kan gi bot (spanske medier omtaler bøter opp til 30 000 €, ved feilaktig bruk eller salg av ikke-godkjent enhet).

❗ Gjelder dette nordmenn som kjører i Spania?

• Ja, dersom bilen er leid i Spania.

• Nei, for norske biler kan varseltrekanten fortsatt holde – men enkelte regioner anbefaler turistbilister å bruke V-16 for sikkerhet.

🏡 2. Nye regler for bolig og utleie (2025–2026)

Det er store endringer innen utleie, turistlisenser og sameie-godkjenning, som påvirker svært mange nordmenn med feriebolig i Spania.

📝 A. Nasjonalt register for turistutleie (2025 → 2026)

Fra 2025/2026 må alle boliger som leies ut på korttid registreres i et nasjonalt turistregister.

✔️ Gjelder for:

• Airbnb

• Booking.com

• Ferieutleie, sezongutleie

• Korttidsutleie generelt

✔️ Hva du må gjøre:

• Registrere boligen i det nye registeret

• Oppgi registreringsnummer i alle annonser

• Oppfylle krav til brannvern, ventilasjon, møblering og forsikring (kan variere per region)

Mangel på registrering kan gi store bøter.

🏢 B. Nye krav om sameiegodkjenning (2025)

Den viktigste endringen for nordmenn med leilighet i Spania:

Sameiet kan nå avgjøre om en bolig får brukes til turistutleie.

✔️ Dette betyr:

• Minst 60 % av eierne (og eierandelen) må stemme for turistutleie

• Selv om du har turistlisens, kan sameiet nekte eller begrense utleie

• Gjelder alle boliger under “propiedad horizontal”:

  • Leiligheter

  • Bungalow-komplekser

  • Rekkehus i urbanisasjoner

  • Mange villaer med fellesområder

Dette er en av de største strukturelle endringene i spansk boliglov på flere år.

📉 C. Nye leieregler og prisbegrensning

Den nye boliglovgivningen (Ley de Vivienda) videreføres i 2025–2026:

• Maks 3 % årlig økning i leie i områder definert som “stressede markeder”

• Leietakere får sterkere beskyttelse og lengre kontraktsperioder

• Utleiere må dokumentere særskilt dersom de ønsker å heve leie mer enn lovens grense

Dette gjelder spesielt i storbyer og kystområder.

🌍 3. Mulige nye skatteregler for utenlandske boligkjøpere

Det diskuteres (foreløpig ikke vedtatt) et forslag om 100 % ekstra skatt på boligkjøp for ikke-EU borgere, omtalt i internasjonal presse. Dette er ikke innført, men viktig å følge med på for norske kjøpere. Vi følger utviklingen fortløpende.

✈️ 4. Viktige punkter for nordmenn som ferierer i Spania

✔️ Forsikring og leiebil:

Sjekk at leiebilen har godkjent V-16 enhet i 2026.

✔️ Langtidsferie eller flytting?

Vær klar over strengere regler for:

• Turistutleie

• Registrering av utleie

• Godkjenning fra sameiet

✔️ Kjøpe bolig?

Følg med på regionale endringer – Spania er sterkt desentralisert.

📌 5. Sjekkliste for nordmenn i Spania (2025–2026)

🔶 For bil:

• Har du godkjent V-16 nødlys?

• Har du lastet ned miDGT app (digital førerkort + bilpapirer)?

• Sjekk leiebilens sikkerhetsutstyr i 2026

🏠 For bolig/utleie:

• Har du registrert boligen i nasjonalt turistutleieregister?

• Har du avklart med sameiet om turistutleie er tillatt?

• Har du riktig forsikring for utleie?

• Følger du regionale regler (Valencia, Andalucia, Balearene, Kanariøyene)?

📅 For langtidsopphold:

• Har du helsedekning/NAV-avklaring ved langtidsopphold?

• Er du oppdatert på nye leieregler?

• Sjekk lokale lover – kan variere fra by til by

📝 Oppsummering

Spania strammer inn både trafikkregler og boliglovgivning for å øke sikkerhet, kvalitet og kontroll. For nordmenn betyr dette:

• Nye krav i bil fra 2026

• Strengere regler for turistutleie

• Sameiet får mer makt

• Mer kontroll og registrering

• Mer forutsigbare leiepriser

Dette er særlig viktig for alle som eier bolig, vurderer å leie ut, eller ferierer på langtid i Spania.