🇪🇸 Nye regler i Spania: Politiet kan nå reagere raskere mot okkupanter

Stadig flere nordmenn med feriebolig i Spania spør oss hva de egentlig kan gjøre dersom boligen deres blir okkupert – altså at noen flytter inn uten tillatelse. Det er et tema som har skapt både frykt og frustrasjon hos mange eiere.

De siste årene har problemet med såkalte okupas (ulovlige okkupanter) økt kraftig, og mange har følt seg maktesløse mens sakene har dratt ut i månedsvis.

Men fra april 2025 kom det endelig nye regler som gir politiet og domstolene mulighet til å reagere mye raskere. Her forklarer vi hva som har endret seg – og hva du bør gjøre dersom du blir rammet.

Den nye “Anti-Okupa”-loven (Ley Orgánica 1/2025)

Loven trådte i kraft våren 2025 og har som mål å beskytte eiendomsretten sterkere og forkorte prosessen for utkastelse.

Her er hovedpunktene i lovendringen:

1. Politiet kan gripe inn innen 48 timer

Hvis du oppdager at noen har tatt seg inn i boligen innen de første 48 timene, kan politiet nå gå inn direkte uten å vente på domstolsordre.Dette gjelder både hovedboliger og ferieboliger, så lenge du kan dokumentere eierskap – for eksempel med skjøte, regninger eller bilder.

2. Hurtigbehandling i retten – maks 15 dager

Saker som tidligere kunne ta måneder, kan nå behandles som “juicio rápido” – hurtigdomstol.Dommeren skal i utgangspunktet fatte vedtak innen 15 dager etter at anmeldelsen er levert.

3. Ikke lenger krav om sosial rapport

Tidligere kunne prosessen stoppe opp fordi okkupantene hevdet å være i “sårbar situasjon”. Nå gjelder dette ikke lenger i ulovlige okkupasjonssaker uten gyldig leiekontrakt.Dermed kan både politi og rettsvesen handle uten forsinkelse.

4. Klare og strengere straffer

Okkupasjon er nå tydelig definert som straffbart, med både bøter og fengselsstraff i tillegg til rask utkastelse. Dette sender et tydelig signal: eiendomsretten skal respekteres.

Hva betyr dette for deg i praksis?

• Politiet kan reagere umiddelbart hvis du melder fra tidlig og kan vise bevis.

• Du må anmelde med en gang, og legge ved dokumentasjon som escritura, strømregninger eller bilder.

• En lokal advokat kan hjelpe deg med å sende anmeldelsen digitalt – også hvis du befinner deg i Norge.

• I mange tilfeller kan du nå få utkastelse på få uker, ikke måneder eller år som tidligere.

  
  

  Råd til norske boligeiere i Spania

• Handle raskt – de første 48 timene er avgjørende.Jo før du melder fra, desto større sjanse for at politiet kan gå inn direkte.

• Dokumenter alt.Ta bilder, samle strøm- og vannregninger, og oppbevar kopi av skjøtet digitalt.

• Bruk en lokal advokat.Advokater som er vant til “anti-okupa”-saker vet nøyaktig hvordan prosessen skal følges.

• Sikre eiendommen.Installer alarm, kamera og hold kontakt med naboer. Mange saker stoppes fordi naboene varsler tidlig.

Kort fortalt:

Spania har nå styrket rettighetene til boligeiere betydelig.Den nye anti-okupa-loven betyr at du kan få hjelp raskere enn noen gang tidligere, men nøkkelen er å handle umiddelbart og kunne dokumentere eierskap.

👉 Ring 112, 091 eller 062 så snart du oppdager inntrengning, og kontakt en lokal advokat for å starte

.