Bolighandel i Spania – En guide for nordmenn som vurderer kjøp

Frank-Håvard Storvik
1. okt. 2025
2 min lesing

Drømmer du om sol, strand og en bolig i Spania? Du er ikke alene. Hvert år kjøper tusenvis av nordmenn bolig langs den spanske kysten – enten for ferie, investering eller som fast bopel. Men hvordan fungerer egentlig prosessen, og hva bør man tenke på før man tar steget?

Hvorfor Spania?

Spania er et av de mest populære landene i Europa for utenlandske boligkjøpere. Klimaet, kulturen, matopplevelsene og ikke minst prisnivået på eiendom gjør landet attraktivt. Regionen Costa Blanca er spesielt populær blant nordmenn, men også Costa del Sol, Mallorca og Kanariøyene tiltrekker seg mange kjøpere.

Viktige ting å tenke på før kjøp

Formål med kjøpetSkal boligen brukes som feriebolig, leies ut eller bli fast bosted? Formålet påvirker både valg av område og type bolig.
Budsjett og tilleggskostnaderI Spania må man regne med 13–15 % tillegg i kjøpskostnader (skatt, avgifter, notarius og registrering). Det er derfor lurt å legge dette inn i budsjettet fra start.
Område først – bolig etterpåMange blir forelsket i bilder av en leilighet uten å ha besøkt området. Det er lurt å reise ned, se nabolaget, sjekke avstand til flyplass, butikker, restauranter og ikke minst helsetjenester.
Juridisk trygghetEn spansk boligtransaksjon er annerledes enn i Norge. Det er anbefalt å bruke advokat eller en lisensiert eiendomsmegler for å sikre at boligen har riktige papirer, at det ikke er skjulte heftelser, og at prosessen går korrekt for seg.
NIE-nummerAlle utlendinger som kjøper bolig i Spania må skaffe seg et såkalt NIE-nummer. Dette fungerer som et skattenummer og er nødvendig for å gjennomføre kjøpet.

Selve kjøpsprosessen

Reservasjon – Ofte starter kjøpet med en reservasjonskontrakt og et mindre depositum for å ta boligen av markedet.
Kjøpskontrakt – Når alt er sjekket av advokat, signeres en kjøpekontrakt med avtalt innbetaling.
Notarius – Den endelige overtakelsen skjer hos notarius, hvor alle dokumenter signeres og kjøpet registreres i eiendomsregisteret.
Overlevering – Etter signering mottar du nøkler, og boligen er offisielt din.

Utleie og skatt

Hvis du planlegger å leie ut boligen, gjelder egne regler. Korttidsutleie krever ofte lisens, og leieinntekter skal rapporteres og beskattes i Spania.

Tips til en trygg bolighandel

Bruk alltid advokat eller en pålitelig megler.
Reis ned og opplev området før du kjøper.
Ha realistiske forventninger til budsjett.
Husk å sjekke felleskostnader, skatter og avgifter.

Oppsummering

Å kjøpe bolig i Spania kan være en fantastisk investering både økonomisk og livsstilsmessig. Med riktig rådgivning, god planlegging og nøye gjennomgang av papirene, kan du realisere boligdrømmen uten ubehagelige overraskelser.